{"id":76,"date":"2010-08-08T04:11:34","date_gmt":"2010-08-08T04:11:34","guid":{"rendered":"http:\/\/65.60.53.50\/~quebecr1\/?p=76"},"modified":"2018-09-11T15:24:52","modified_gmt":"2018-09-11T15:24:52","slug":"aux-vendors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/aux-vendors\/","title":{"rendered":"Aux vendors"},"content":{"rendered":"

\"\" Vous avez donc d\u00e9cid\u00e9 de vendre votre maison. La premi\u00e8re question qui vous inqui\u00e8te, c\u2019est le prix de vente, naturellement. Chaque vendeur songe \u00e0 vendre sa maison par un prix maximal et le plus vite possible. Mais c\u2019est un expert qui est capable de d\u00e9terminer le prix r\u00e9el et c\u2019est un expert exp\u00e9riment\u00e9, poss\u00e9dant exp\u00e9rience solide, capacit\u00e9 d\u2019analyse et base de donn\u00e9es qui peut vous offrir la meilleure solution. Pour accomplir bien sa t\u00e2che, l\u2019expert doit avoir toute l\u2019information, relative aux maisons semblables qui ont \u00e9t\u00e9 vendues au cours des derniers mois ou qui ont \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9es de la liste d\u00fb aux probl\u00e8mes. L\u2019agent qui vende votre maison n\u2019est pas int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire le prix, car son honoraire d\u00e9pend directement du prix de vente.<\/p>\n

Par contre, la sur\u00e9valuation cause de longs d\u00e9lais. Il existe des situations, quand les gens fixent dans leur t\u00eate une somme qui les semble raisonnable mais qui diff\u00e8re substantiellement de la r\u00e9alit\u00e9. Il est bien connu que dans le processus de vente on marchande et c\u2019est pourquoi je recommande aux clients de commencer l\u2019offre avec une petite sur\u00e9valuation. Il est bien possible qu\u2019un acheteur non exp\u00e9riment\u00e9 paie le prix demand\u00e9, mais un autre apr\u00e8s une discussion ardue arrivera \u00e0 r\u00e9duire la somme et sera content pour l\u2019achat. Dans les deux situations vous avez vendu votre maison au prix qui correspond aux prix r\u00e9el du march\u00e9. Il existe un autre aspect important : le nombre des jours que la maison passe dans la liste des ventes. H\u00e9las, ici le temps joue contre le vendeur.
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\nLes maisons qui n\u2019ont pas trouv\u00e9es l\u2019acheteur en 4 ou 8 semaines, sont vendues, comme r\u00e8gle, par les prix vraiment r\u00e9duits. Supposons qu\u2019un vendeur d\u00e9cide \u00e0 baisser le prix significativement, une fois cette p\u00e9riode \u00e9coul\u00e9e. Mais cette mesure peut \u00eatre trop tardive. Si l\u2019agent de l\u2019acheteur voit cette maison dans la liste, il aura des grands doutes, puisque les maisons, dont les prix sont r\u00e9els, ne passent jamais de long temps dans la liste. En cons\u00e9quence, l\u2019acheteur analyse avant tout les offres plus fra\u00eeches. Trouver un acheter, c\u2019est un processus complexe, dont un des composants est une bonne campagne de publicit\u00e9. L\u2019information sur les immeubles en vente appara\u00eet dans le syst\u00e8me professionnel Edgar, dans les sites accessibles pour tout le monde (MLS), dans les m\u00e9dias et sur les signes, install\u00e9s pr\u00e8s des immeubles \u00e0 vendre.<\/p>\n

Il y en a des vendeurs qui se limitent \u00e0 la publicit\u00e9 dans l\u2019Internet en s\u2019opposant radicalement \u00e0 l\u2019installation des affiches (banni\u00e8res) \u00e0 cot\u00e9 de la maison. De cette fa\u00e7on ils r\u00e9duisent le nombre des acheteurs potentiels. Un signe publicitaire devant la maison attire l\u2019attention des r\u00e9sidents et des passants. Son fr\u00e9quentes des cas, quand les acheteurs demandent leurs amis ou parents \u00e0 trouver une maison pr\u00e8s d\u2019eux. Et m\u00eame un acheteur qui a vu votre affiche par hasard, peut acqu\u00e9rir votre maison.
\nDans le march\u00e9 canadien c\u2019est le vendeur et non l\u2019acheteur qui paie les services de l\u2019agent. Une commission traditionnelle est de 5-7%, d\u00e9pendant des prix de la maison.
\nTout ce que je viens d\u2019expliquer, d\u00e9coule de mon exp\u00e9rience. J\u2019esp\u00e8re que vous ayez lu cet article avant de vendre votre immeuble. J\u2019esp\u00e8re aussi que mon exp\u00e9rience vous pr\u00e9viendra contre les erreurs et les confusions, en vous \u00e9conomisant des efforts, du temps, des nerves et de m\u00eame de grandes sommes d\u2019argent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez donc d\u00e9cid\u00e9 de vendre votre maison. La premi\u00e8re question qui vous inqui\u00e8te, c\u2019est le prix de vente, naturellement. Chaque vendeur songe \u00e0 vendre sa maison par un prix maximal et le plus vite possible. Mais c\u2019est un expert qui est capable de d\u00e9terminer le prix r\u00e9el et c\u2019est un expert exp\u00e9riment\u00e9, poss\u00e9dant exp\u00e9rience […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43,42],"tags":[],"class_list":["post-76","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aux-vendors","category-conseils"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3933,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76\/revisions\/3933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}