{"id":69,"date":"2010-08-08T04:07:40","date_gmt":"2010-08-08T04:07:40","guid":{"rendered":"http:\/\/65.60.53.50\/~quebecr1\/?p=69"},"modified":"2018-09-11T15:12:43","modified_gmt":"2018-09-11T15:12:43","slug":"pour-les-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quebec-real-estate.com\/fr\/pour-les-acheteurs\/","title":{"rendered":"Pour les acheteurs"},"content":{"rendered":"

\"\"Pour la plupart des gens, l\u2019achat d\u2019une maison est un \u00e9v\u00e9nement tr\u00e8s important. Pour eux, il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019am\u00e9liorer leurs conditions d\u2019habitation, mais aussi de s\u2019assurer un confort psychologique. Il est vrai qu\u2019on aimerait parfois passer un moment au calme, avec sa famille, sans \u00eatre d\u00e9rang\u00e9, profiter du temps qui passe en bavardant avec des amis sur sa v\u00e9randa ou simplement retrouver un peu de solitude apr\u00e8s une rude journ\u00e9e de travail.
\n Eh bien\u2026 voil\u00e0, vous avez d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter une maison. Mais par o\u00f9 commence-t-on?<\/p>\n

Nous sommes tous diff\u00e9rents et pour certains d\u2019entre nous, le processus de choix d\u2019une r\u00e9sidence ne pose aucun probl\u00e8me. Dans l\u2019exercice de ma profession, j\u2019ai v\u00e9cu des cas o\u00f9 le premier contact avec un client s\u2019\u00e9tait concr\u00e9tis\u00e9 par l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans la m\u00eame soir\u00e9e. Ces acheteurs per\u00e7oivent l\u2019acquisition d\u2019un immeuble comme une solution r\u00e9sidentielle, rien de plus. En cons\u00e9quence, les d\u00e9tails suppl\u00e9mentaires, fussent-ils importants, ne sont pas des questions de principe, mais consid\u00e9r\u00e9s comme quelconques.
\n
\nPar contre, le choix peut \u00eatre un probl\u00e8me fort complexe pour d\u2019autres acheteurs. Pour eux, prendre une d\u00e9cision finale sera vraiment difficile. Cela est absolument normal.
\nPour commencer, laissez-moi vous donner un conseil universel, mais en m\u00eame temps simple : essayez d\u2019aborder le probl\u00e8me du choix sans le transformer en un casse-t\u00eate insoluble. Bien s\u00fbr que l\u2019achat d\u2019une maison d\u2019\u00e9t\u00e9 est, et continuera d\u2019\u00eatre une t\u00e2che assez s\u00e9rieuse, personne ne le nie. Pourtant, il y a des gens qui croient que le processus d\u2019achat devrait avoir une dur\u00e9e illimit\u00e9e. Ils sont s\u00fbrs que l\u2019unique fa\u00e7on d\u2019acheter la meilleure maison qui appara\u00eetra un jour sur le march\u00e9 est d\u2019attendre avec patience. En tant que professionnelle, je peux vous assurer que c\u2019est faux.
\nAu Canada, tous les immeubles, \u00e0 de rares exceptions, pr\u00e9sentent une balance de prix homog\u00e8ne. Grosso modo, si vous cherchez une maison \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9, vous n\u2019aurez affaire qu\u2019\u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s aux caract\u00e9ristiques semblables. C\u2019est une \u00e9vidence : le prix est form\u00e9 par l\u2019offre et la demande.
\nQuel temps doit-on consacrer au choix de sa maison ? Selon mon exp\u00e9rience, on peut y consacrer de deux semaines \u00e0 un mois. Cela veut dire que si vous n\u2019avez pas eu l\u2019occasion de trouver une option satisfaisante dans ce laps de temps, il faudra reconsid\u00e9rer le budget allou\u00e9 pour l\u2019achat de l\u2019immeuble ou r\u00e9viser vos r\u00eaves, en les adaptant \u00e0 vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res. Non, on ne vous incite pas \u00e0 acheter \u00e0 la h\u00e2te, mais il n\u2019existe pas de soldes d\u2019\u00e9t\u00e9 ou de No\u00ebl sur le march\u00e9 immobilier.
\nLa d\u00e9cision finale est particuli\u00e8rement difficile quand il s\u2019agit du premier achat d\u2019un immeuble. L\u2019erreur typique d\u2019un novice en achat immobilier est d\u2019entrer dans une p\u00e9riode de profonde r\u00e9flexion apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 une maison agr\u00e9able. L\u2019acheteur aime la maison, mais il est assailli de doutes. Finalement, apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 tous les atouts et les d\u00e9fauts, l\u2019acheteur se persuade enfin de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019acheter cette maison. Ce qu\u2019il oublie, c\u2019est que la maison est en vente, c\u2019est-\u00e0-dire que d\u2019autres acheteurs potentiels l\u2019ont aussi visit\u00e9. Et malheureusement, de trop longues r\u00e9flexions sur le th\u00e8me \u00ab acheter ou non \u00bb m\u00e8nent \u00e0 la perte de l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019achat : Si vous aimez la maison, essayez d\u2019arriver \u00e0 la d\u00e9cision finale le plus vite possible et pr\u00e9parez sans d\u00e9lais vos papiers. Si vous ne l\u2019aimez pas, continuez \u00e0 chercher. C\u2019est votre agent qui d\u00e9termine les crit\u00e8res de la recherche (le prix, la r\u00e9gion, le nombre des chambres et autres) dans le cadre de vos besoins. C\u2019est l\u2019agent qui poss\u00e8de une grande base de donn\u00e9es et qui peut d\u00e9terminer parmi les immeubles disponibles, ceux qui r\u00e9pondent \u00e0 vos exigences.
\nIl arrive que l\u2019acheteur essaye d\u2019aider l\u2019agent et commence \u00e0 chercher lui-m\u00eame. Il parcourt des dizaines des rues esp\u00e9rant trouver une propri\u00e9t\u00e9 qui, \u00e0 son avis, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 rep\u00e9r\u00e9e par l\u2019agent. Si l\u2019acheteur voit une maison qui lui semble un excellent choix, il appelle l\u2019agent et lui demande de se renseigner sur les conditions de vente. Cette histoire classique a toujours la m\u00eame fin : oui, c\u2019est vrai, c\u2019est une maison qui convient. L\u2019unique probl\u00e8me est qu\u2019elle co\u00fbte 50 ou 100 mille dollars de plus ou qu\u2019elle ne r\u00e9pond pas aux autres crit\u00e8res. C\u2019est simple.
\nDans les cas comme ceux-ci, l\u2019acheteur perd son temps inutilement, car il ne fait que v\u00e9rifier l\u2019information d\u00e9j\u00e0 analys\u00e9e par l\u2019agent \u00e0 partir de la base de donn\u00e9es des agents agr\u00e9\u00e9s. Croyez-moi, il n\u2019y a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 contr\u00f4ler des r\u00e9sultats d\u2019op\u00e9rations d\u2019ordinateur.<\/p>\n

L\u2019acheteur est dans l\u2019erreur en pensant que l\u2019information dont dispose une agence sur les immeubles en vente n\u2019est pas accessible aux autres agences. Toutes les compagnies immobili\u00e8res de Montr\u00e9al et de ses banlieues sont membres de la Chambre Immobili\u00e8re du Grand Montr\u00e9al et, \u00e0 ce titre, elles utilisent le syst\u00e8me Matrix, une base de donn\u00e9es professionnelle sur tous les immeubles en vente. Chaque agent agr\u00e9\u00e9 et enregistr\u00e9 a acc\u00e8s \u00e0 cette base.
\nN\u2019oubliez pas que les services de l\u2019agent sont gratuits pour l\u2019acheteur.<\/p>\n

En esp\u00e9rant que l\u2019information que vous venez de lire vous aidera \u00e0 effectuer
\nun choix judicieux,<\/p>\n

Votre agente \u00c9kat\u00e9rina Ershova<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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